🏷️ 1. 价格吸引力 (3-10分)
评估入手性价比。反向比价公式：
MinSqftPrice / ProjPrice × 10
组内平均呎价越低/越亲民，得分越高。
🔥 2. 去化热度 (3-10分)
评估累积去化规模与市场吸纳量：
ProjSales / MaxSales × 10
以组内最高成交套数盘源为 10分基准。
📈 3. 预估 ROI (3-10分)
评估年化租金回报率：
(月呎租 × 12) / 平均呎价 × 100%
结合商圈预估呎租与收益率归一化打分。
⚡ 4. 成交活跃度 (5/7/9分)
评估近期二手/新盘转手流动性：
• 成交 > 30套得 9分（高流动性）
• 成交 10-30套得 7分；≤ 10套得 5分。
🧩 5. 户型丰富度 (4-10分)
评估产品线覆盖广度：
• 覆盖 4种及以上户型得 8-10分；
• 覆盖 2-3种得 6-7分；单一户型得 4-5分。